不動産

完全仲介手数料無料の賃貸物件情報サイト「ウチコミ!」ってどうよ?

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先日、キャッシュバック賃貸というサイトを紹介しましたが、今回は完全仲介手数料が無料の賃貸物件情報サイト「ウチコミ!」をご紹介します。
※前回の記事:祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」ってどうよ?

ウチコミ!|完全仲介手数料無料の賃貸物件情報サイト

そもそも、ウチコミ!とは?

賃貸物件の大家さんが直接情報を登録しているため、基本的なやりとり(質問や要望等)は大家さんと行うそうです。
不動産屋は物件の内見と契約のみを担当するため、不動産屋へ支払う仲介手数料が無料という仕組みです。

従来のポータルサイトと何が違うの?

情報提供元が大家さんというところが一番の違いでしょうか。
大家さんは一刻も早く空室を埋めたいため(皆さん資産運用しているので空室だとお金が入ってこない)、不動産屋が入力する情報よりも正確かつ思いが詰まった情報になると思われます。

メリットとデメリット

メリット

仲介手数料が無料というのは、家を探す人にとってはありがたいことです。極力初期費用は抑えたいですからね。
また、大家さんが直接物件情報を入力している点も、情報の質という観点から従来のポータルサイトには無いメリットです。

デメリット

私は、下記謳い文句が非常に気になります。

大家さんの顔が見える、掘り出し物の物件ばかり。

掘り出し物件とは、ポータルサイトにもあまり載っていないような物件だと思います。
確かに、そのような物件はあるでしょう。ただ、ウチコミ!にそのような物件が多いかと言われると疑問が残ります。

専任物件が載せられない。

ウチコミ!は専属専任媒介と専任媒介を締結している物件は載せられない仕組みになっています。

・専属専任媒介とは・・・大家さんが特定の1社に全面的に任せるという契約で、直接借り手と契約することが禁止されています。
・専任媒介とは・・・専属専任媒介とほぼ同内容ですが、こちらは直接借り手と契約することが許されています。

つまり、ウチコミ!に掲載するには、専属専任媒介または専任媒介を締結した不動産屋の協力(仲介手数料無料を飲んでくれるか)が必要です。
そこの折り合いがつかないため、掲載できないということになっているのではないでしょうか。
特定の1社しか扱えない物件は魅力的です。その不動産屋が大手ポータルサイトに掲載していなければまさに掘り出し物でしょう。
しかし、ウチコミ!では特定の1社しか扱えない物件は掲載されていないため、あまり掘り出し物がないように思います。

でも応援したい

これだけ言っておいてなんですが、コンセプトは好きです。
貸し手も借り手も、まだまだ不動産屋の言いなりになってしまっているのが現状です。
そんな現状に一石を投じるサービスである、ウチコミ!には是非頑張ってもらいたいです。

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